Konut kredisi faiz oranlarında bankalar arasında ciddi farklar bulunuyor. Güncel olarak konut kredisi faizi en uygun olarak veren banka yüzde 1,98 faiz oranı ile Ziraat Bankası. En yüksek faiz oranı ise yüzde 3,00 ile Odeabank’ta. Ayrıca kişiler arasındaki duruma göre aynı bankadan verilen faiz oranları da değişiklik gösterebiliyor. Burada banka ile olan parasal münasebetiniz önemli. Banka için önemli bir müşteriyseniz çok daha düşük oranlarda finans desteği sağlayabilirsiniz. Sizler için “200 bin lira konut kredisi çekenler ne kadar ödeyecek” bununla ilgili bir makale hazırladık.
TÜYO: Bu kredi türünün daha erken kapatılmaya çalışılması halinde bankaların buna yönelik cezai şart veya ek ödeme koyabileceği yönündeki sözleşmeleri hukuka aykırı olup dava konusu edildiğinde iptal edilebilir. Siz de eğer böyle bir durum var ise hemen avukatınıza koşup gereken yasal süreci başlatıp daha düşük faiz ile kredinizi kapatmayı deneyin.
TÜYO: Eğer korona nedeniyle işleriniz aksadı ve ekonominiz bozulduysa “erteleme” seçeneklerini gözden geçiriniz. Bankacılar muhakkak yasalar ne gerekiyorsa onu yapmak zorundadır. Yani yasa gereği “salgından etkilenen sektörler” arasında iseniz sizin veya şirketinizin de kredisi ertelenebilecektir. Ertelemenin yanında faiz indirimleri de gündeme gelebilir. Bunları titizi şekilde araştırmak muhasebecinizin ve bankacınızın görevi olacaktır.
UYARI: Konut kredilerinde ara ödemeli olarak çekerseniz daha cazip faiz oranları elde edebilirsiniz. Yani eğer ki yılın belirli dönemlerinde elinize yüklü miktarlarda ödeme geçiyor ve yine geçeceğine inanıyorsanız bu tür ara ödemeli konut kredisi sizin için cazip olabilir. Mesela ufukta bir tazminat ödemesi, kıdem alacağı, emekli ikramiyesi gibi toplu ödemeler gözüküyorsa bu imkanı da değerlendirmenizi öneririm.
Ziraat Bankası Konut Kredisi Hesaplama
En uygun konut kredisini devlet Bankamız Ziraat Bankası 1,98 oranı ile verirken alacağınız 200 bin lira kredi için aylık ödeme tutarınız 120 ay boyunca 4,376 TL. Bu tutara yine masraflarınız ekleniyor. Hayat sigortası yaptırmanız gerekiyor. Burada yaptıracağınız poliçe bedeli ise yaş ve cinsiyete göre farklı olarak hesaplanıyor. Ziraat Bankasından alacağınız 200.000 TL konut kredisi için bankaya 650 TL Ekspertiz Ücreti, 1.000 TL Kredi Tahsis Ücreti, yaklaşık 160 TL İpotek ücreti ödemek zorundasınız. 525.120 TL olarak ödeme yapacaksınız ve bu tutarın 325 bin 120 lirası da faiz olacaktır. Yani on yılın sonunda çektiğiniz paradan çok daha fazlasını faiz olarak ödemiş olacaksınız. Alacağınız kredinin vadesini 60 ay tutarsanız 5.725 TL, 80 ay için 5.002 TL, 100 ay için ise 4.608 TL taksit ödemesi gerçekleştirirsiniz. Vadelerde değişiklik olsa da burada masraflarda değişiklik yaşanmıyor ve sadece faiz oranlarında kazanç sağlamış oluyorsunuz. 60 ay sonunda ödeyececeğiniz faiz tutarı 143 bin 500 TL. Yani vade kısaldıkça sizde daha az ödemiş oluyorsunuz.
Odeabank Konut Kredisi Hesaplama
Karşılaştırma yapmak için size en yüksek faizi sunan banka hakkında da bilgi vermek istedik. 200 Bin lira için Odeabank’a 120 ay boyunca 6.177 TL ödeme yapıyorsunuz. Toplamda ödeyeceğiniz tutar ise yaklaşık 741 bin lira. Aradaki fark uçurumlarla hesaplanabilir.
Diğer Bankaların 200 bin lira konut kredisi için faiz oranları ve ödeyeceğiniz tutarlar ise şu şekilde;
| Garanti Bankası | 2,39 | 5.078 |
| Yapı Kredi Bankası | 2,33 | 5.113 |
| ICBC | 2,00 | 4.409 |
| İng Bank | 2,09 | 4.561 |
| İş Bankası | 2,30 | 4.921 |
| Halkbank | 2,39 | 5.078 |
| Vakıfbank | 2,39 | 5.078 |
| Kuveyt Türk | 2,16 | 4.608 |
| Şekerbank | 2,40 | 5.095 |
| TEB | 2,58 | 5.414 |
| QNB Finansbank | 2,70 | 5.630 |
| Denizbank | 2,99 | 6.159 |
| Burganbank | 2,75 | 5.720 |
| Odeabank | 3,00 | 6.177 |
| Ziraat Bankası | 1,98 | 4.376 |