Konut Kredisi Alırken Ödeyeceğimiz Masraflar

  • 23 Mart 2019

Konut Kredisi Alırken Ödeyeceğimiz Masraflar. Geliri düşük insanların konut alımında finans desteği sağlayabilmek için başvurduğu kurumlar bankalardır. Bankalar kişilere konut finansmanı sağlarken bu finansman için faiz ücreti tahsil ediyorlar. İş bununla da bitmiyor ve konut kredisi alırken ödeyeceğiniz masraflar da banka tarafından alınanlar arasında.

Alacağınız konutu bulduktan sonra tapu fotokopisi ile bankaya başvurdunuz. Size kredi için ön onay verildi. Bu noktadan itibaren alım işlemleri başlarken banka sizden kredi tahsis ücreti, hayat sigortası ücreti, ekspertiz ücreti ve ipotek tesis ücreti ödemelerinin yapılmasını istiyor. İlk etapta alınan elbette ekspertiz ücreti olarak peşinen yatırmanız gereken masraf olarak karşınıza çıkıyor.

Konut kredisi ile ev alma çabası içerisinde olanların en büyük meraklarından birisi ödeyecekleri masraf tutarları ile ceplerinden ne kadar para çıkacağı yönünde. Kredi kullanımları esnasında cebinizde çıkacağı masraflar şu şekilde;

Kredi Tahsis Ücreti

2014 yılında çıkan yasadan önce bankalar vermiş oldukları krediler üzerinden türlü isimler altında masraf kesintileri yapıyordu. Bu süreden sonra netlik kazanan kesintilerde kredi kullanımlarının hepsinde sadece kredi tahsis ücreti kesintisinin yapılabilmesinin yolu açıldı. Burada kredi tahsis ücretinin kesinti oranı alacağınız kredinin binde beşi olarak hesaplanıyor. Bu rakam 100 bin lira için 500 TL. 200 bin lira için ise 1000 TL olarak hesaplanıyor.

Ekspertiz Ücreti

Konut alımları için size tahsis edilecek kredi oranı ekspertiz  raporunda belirtilen fiyatın yüzde 80’i ile sınırlı. Yani konutun tamamını kredi ile karşılamanız mümkün değil. Evinizin değerini belirlemek üzere görevlendirilen SPK Lisanslı kuruluşlarda görevli eksperler sizin alacağınız konutta inceleme yapıyor ve farklı şartlar ile eve fiyat belirlemesi yapıyor.

Ekspertiz Ücreti Ne Kadar?

Ekspertiz ücretleri yıllık olarak olarak belirleniyor ve Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giriyor. Son 22 Aralık 2017 tarihli Sermaye Piyasası Kurul Kararına göre Ekspertiz ücreti alacağınız konut, arsa ve dükkan gibi özellikleri ile metre kare hesabı ile farklı olarak hesaplanıyor. Alacağınız konut, ofis ya da büro  kredileri için; 250 metreye kadar 498 TL, 500 metreye kadoar 622 TL, 1000 metreye kadar 746 Lira, 5000 metreye kadar 1.120 TL ve 5000 metre kare ve üzeri için 1.798 TL olarak hesaplanıyor.

İpotek Tesis Ücreti

Alınan evin kredi ödemeleri bitene kadar banka tarafından ipotek konulması ile oluşan masrafdır. Sizlere verilen krediler karşılığı olarak eviniz banka tarafından teminat altına alınır. Bu alım işlemi için sizden istenilen tutar ise 300-400 TL arasında değişiyor.

Hayat Sigortası Masrafı

Alınan krediler karşılığı hayat sigortası yaptırma zorunluluğu bulunmuyor. Fakat bazı bankalar verecekleri faiz oranlarına istinaden bu hizmetin alınmasını zorunlu tutuyor. Bu durumda ödeyeceğiniz hayat sigortası masrafı alacağınız kredi tutarı, yaşınız gibi hususlara göre farklı olarak hesaplanıyor.

Sigorta Masrafları

Konut alımında deprem ve ferdi kaza sigorta poliçesi bankalar tarafından düzenleniyor. Ferdi kaza sigortası hayat sigortası gibi zorunlu değil. Fakat kişiden kişiye göre yaptırım değişiyor. Yalnız DASK yani deprem sigortası zorunlu olarak yapılıyor. DASK poliçesi yıllık yapılıyor ve her yıl borcun bitimine kadar bankaya yaptırılmasa dahi poliçenin yenilendiğine dair bilgi veriliyor.

Tapu Harcı Ödemesi

Konut Kredisi Tapu İşlem Süreci başlıklı yazımızda ayrıntılara yer verdiğimiz tapu harcı ödemesi evinizin rayiç bedeli üzerinden satışa konu olsa da, sizin beyanınıza göre hesaplanıyor. Alıcı ve satıcı satış bedelinin yüzde 4’ü oranında tapu harcı ödemesi yapmak zorunda. Bu da 100 bin lira için 4 bin lira demek oluyor.

Konut Kredisi Masrafları Nasıl Geri Alınır?

Yasal alarak yukarıda belirtilen masraf kalemleri dışında herhangi bir ücret kesintisine uğramanız mümkün değildir. Bu kesintiler dışında ayrı bir kesintiye maruz kalmanız halinde ikamet ettiğiniz tüketici hakem heyetlerine başvurarak yatırmış olduğunuz ücreti biraz zaman geçse de alabilirsiniz.

Bir önceki yazımız olan Ödenmeyen Konut Kredisi Ne Oluyor? başlıklı makalemizde konut kredisini ödemezsem, ödenilmeyen konut kredisi ve ödenmeyen konut kredisi hakkında bilgiler verilmektedir.

ZİYARETÇİ YORUMLARI

Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu aşağıdaki form aracılığıyla siz yapabilirsiniz.

BİR YORUM YAZ
Önceki yazıyı okuyun:
Ege Vadisi Çankaya Oran’da 0,98 Faiz Fırsatıyla Geliyor

Ege Vadisi Çankaya Oran’da. Ege Bölgesinde atıfta bulunurcasına Ankara’da yeni bir konut projesi görücüye çıktı. Çankaya’nın en işlek bölgelerinden birisi...

Kapat